Продолжение. Начало читайте Часть 1
Прогнозы развития рынка недвижимости.
Изменения в ипотечном кредитовании заставляют застройщиков искать новые инструменты для стимуляции спроса в 2025 году. Наступит ли ледниковый период или сейчас создается новая страница истории? Ирина Качурина, Начальник Управления, вице-президент Банк ВТБ отметила:
«По итогам 2024 года ВТБ прогнозирует выдачи ипотеки в России на уровне
5 трлн. рублей - на 35% ниже, чем годом ранее. Основной объем продаж придется
на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач. В
2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять
экстравысокая стоимость кредитных средств. С учетом сигналов ЦБ РФ, с большой
долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год».
Эксперты представили свои прогнозы развития рынка в будущем, обсуждая перспективы роста цен на жилье, изменения спроса в различных сегментах, и новые технологии, которые будут изменять не только облик недвижимости, но и в целом облик российских городов и повысить качество жизни их жителей.
Одним из вопросов обсуждения стала программа комплексного развития территорий (КРТ).
Как считает Марина Любельская, Заместитель генерального директора Концерн КРОСТ:
«КРТ сегодня подразумевает не просто строительство жилья, но и реализация концепции «город в городе» с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, продуманным благоустройством и стратегическим подходом к созданию комфортной городской среды, которая отвечает современным требованиям. Программа КРТ представляет собой важный шаг к будущему, где города станут более удобными и привлекательными для жизни.
Анна Боим, Коммерческий директор ГК «А101», рассказала, о инициативе, которая поможет покупателям решить вопрос накопления первоначального взноса на ипотеку. Компания предлагает разработать программу жилищных накопительных сертификатов (ЖНС), при которой денежные средства участников из заработной платы работодателем переводятся на специальный счет в банке, эти деньги, инвестируются в государственные проекты.
Государство инвестирует их в ОФЗ или др. низкорисковые ценные бумаги, которые гарантируются Правительством РФ. Так за несколько лет формируется сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Как только участник программы накопит средства на первый взнос, он может купить квартиру в ипотеку по льготной ставке», - подчеркнул эксперт ГК «А101».
Одной из актуальных тем обсуждения в рамках стратсессии, стала оценка ситуации региональных рынков недвижимости. Продолжая демонстрировать значительную разницу в динамике, регионы становятся все более привлекательными для инвесторов. Эксперты отметили, что наиболее перспективными являются регионы с развитой инфраструктурой, высоким уровнем занятости и привлекательными для переезда условиями.
Участники встречи обсудили развитие девелопмента в регионах РФ. Особое внимание уделялось городу Сочи как новому мировому центр недвижимости.
По данным Генерального директора ФД «Неометрия» Артема Бортневского:
«Сочи вошел в десятку самых дорогих городов мира. Сегодня московский бизнес-класс – это сочинский комфорт, а недвижимость «премиум-класса» курорта сопоставима со столичной по цене. За 10 месяцев 2024 г. средневзвешенная стоимость 1 кв.м. недвижимости в Сочи класса «бизнес» и «премиум» составила 857 тыс. руб., увеличившись по сравнению с прошлым годом на 21%. В «элитном» сегменте цена составила 2,2 млн руб., увеличившись на 52%. При этом, недвижимость Сочи показывает более высокую доходность, чем в Москве».
Стремительный рост обусловлен рядом факторов: уникальным климатом, развитой инфраструктурой, проводимыми крупными международными событиями и, конечно, высоким спросом со стороны покупателей. Однако, подобная ситуация создает как новые возможности, так и серьезные вызовы для всех участников рынка.
Вызовы 2025 года.
Под воздействием новых технологий и инновационных решений на рынке недвижимости происходят значительные изменения. Девелоперы, готовые инвестировать в инновации и работать с лучшими из лучших, смогут не только выжить в условиях жесткой конкуренции, но и занять лидирующие позиции на рынке. Важно помнить, что успех — это не только качественные объекты, но и способность предвидеть потребности покупателей. Растущий интерес к столичному рынку у региональных девелоперов значительно усиливает конкуренцию.
Будущее рынка недвижимости уже наступило, и те, кто
готов адаптироваться к изменениям, смогут воспользоваться всеми преимуществами,
которые оно предлагает. Павел Вишняков,
Генеральный директор Knauf Insulation,
отметил:
«Сегодня мы видим, что новые поколения формируют совершенно новый спрос на жилье. Это касается не только возраста покупателей, но и их предпочтений — экология, умный дом и личное пространство становятся ключевыми факторами выбора. У компании есть комплексные системы для девелоперов, в том числе звукоизоляционные решения, которые не только улучшают качество жизни жильцов, но и значительно упрощают процесс строительства».
Нестабильная экономическая ситуация требует от девелоперов гибкости и умения адаптироваться к изменяющимся условиям.
Инновации, партнерство с надежными подрядчиками — вот ключевые факторы, которые помогут девелоперам не просто выжить, но и процветать в динамично меняющемся мире. Технологии и идеи, которые внедряются сегодня, определяют облик рынка недвижимости завтра. У тех, кто не готов инвестировать в инновационные технологии, шансы на успех значительно снижаются. Необходимо внедрять цифровые решения, оптимизирующие бизнес-процессы и повышающие эффективность работы.
«Уходящий год был насыщен вызовами для девелоперов и смежных отраслей. Одним из них стал поиск новых факторов привлекательности предложений жилья.Комфортное жилье немыслимо без продуманной экосреды, где можно заниматься спортом и гулять с детьми. В 2024 году мы выпустили первое спортивное оборудование из анодированного алюминия. Его неоспоримые преимущества — это экологичность, долговечность и безопасность. В будущем году доля алюминия составит не менее 15% в нашем портфеле, а через 5 лет каждая десятая спортивная площадка на уличных и придомовых территориях Москве будет сделана из алюминия» - рассказал Дмитрий Зайченко, Генеральный директор «КЕНГУРУ.ПРО».
Московский Бизнес Клуб представил уникальную платформу для обмена знаниями, установления деловых контактов и формирования стратегий на будущее. Участники получили не только ценную информацию, но и обсудили актуальные проблемы, нашли решения для достижения своих целей в условиях нестабильной ситуации. Саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025» стал ярким событием, объединив ведущих игроков рынка и задавший вектор развития отрасли на следующий год.
Партнерами Саммита выступили: MOSGRAF, Knauf Insulation, ГК А101, КЕНГУРУ.ПРО, КП “УГС”, Вай Тай - федеральная сеть салонов тайского массажа. Вай Тай-Сити - самый высокий спа в Европе на 84 этаже башни Федерация и SUIT FACTORY — это итальянский мультибрендовый магазин, в котором представлены готовые коллекции от ведущих мировых брендов и салон индивидуального пошива одежды.
