Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, провели исследование к юбилею компании и выяснили, что от 12 до 56% (в среднем 22%) застройки городов-миллионников составляют дома моложе 25 лет.
- Квартиры в домах, построенных за время существования Циана, занимают более половины вторичного рынка
Объекты возрастом до 25 лет составляют основу вторичного рынка городов-миллионников. На квартиры в домах, построенных за последние четверть века, приходится от 36% рынка в Волгограде до 85% в Краснодаре.
|
Город |
Доля домов 2001-2026 гг. в застройке городов |
Доля квартир в домах 2001-2026 гг. на вторичном рынке |
|
Волгоград |
18% |
36% |
|
Воронеж |
26% |
63% |
|
Екатеринбург |
20% |
62% |
|
Казань |
29% |
64% |
|
Краснодар |
56% |
85% |
|
Красноярск |
23% |
60% |
|
Москва |
17% |
57% |
|
Нижний Новгород |
12% |
45% |
|
Новосибирск |
25% |
65% |
|
Омск |
21% |
39% |
|
Пермь |
16% |
51% |
|
Ростов-на-Дону |
21% |
66% |
|
Самара |
13% |
45% |
|
Санкт-Петербург |
14% |
58% |
|
Уфа |
19% |
60% |
|
Челябинск |
24% |
49% |
|
В среднем |
22% |
57% |
- Дома стали выше в 2,5 раза
За последние 25 лет города-миллионники стали почти в 2,5 раза выше – средняя этажность домов 2001-2026 гг. составляет 13 этажей, тогда как средняя высота более старых объектов – 6 этажей.
|
Город |
Средняя высота, этажей |
Во сколько раз дома 2001-2026 гг. выше |
На сколько этажей дома 2001-2026 гг. выше |
|
| дома 2001-2026 гг. |
остальные |
|||
|
Волгоград |
8,7 |
5,0 |
1,7 |
3,7 |
|
Воронеж |
13,2 |
5,1 |
2,6 |
8,1 |
|
Екатеринбург |
16,0 |
5,6 |
2,8 |
10,3 |
|
Казань |
11,2 |
5,6 |
2,0 |
5,6 |
|
Краснодар |
12,1 |
4,8 |
2,5 |
7,4 |
|
Красноярск |
13,8 |
4,8 |
2,9 |
9,0 |
|
Москва |
16,3 |
9,0 |
1,8 |
7,3 |
|
Нижний Новгород |
11,6 |
4,5 |
2,6 |
7,1 |
|
Новосибирск |
12,5 |
4,9 |
2,6 |
7,7 |
|
Омск |
10,6 |
5,2 |
2,0 |
5,4 |
|
Пермь |
13,7 |
5,4 |
2,5 |
8,3 |
|
Ростов-на-Дону |
13,4 |
4,5 |
3,0 |
8,9 |
|
Самара |
12,6 |
4,5 |
2,8 |
8,1 |
|
Санкт-Петербург |
14,9 |
6,6 |
2,3 |
8,3 |
|
Уфа |
13,2 |
5,7 |
2,3 |
7,5 |
|
Челябинск |
11,9 |
5,6 |
2,1 |
6,3 |
|
В среднем |
|
|
2,4 |
7,4 |
- Квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, на треть дороже
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в домах 2001-2026 гг. заметно выше, чем в более старых домах. Минимальный разрыв в Москве – 8%, а максимальный достигает 47% – в Челябинске.
- Жильё стало просторнее на 6 кв.м.
Квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, в среднем на 6 кв.м. просторнее, чем в более старых объектах. Особенно большая разница в Казани и Самаре (12 кв.м.). Выросла не только жилая площадь, но и площадь кухни.
|
Город |
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. руб. |
На сколько % “квадрат” в домах 2001-2026 гг. дороже |
Средняя площадь квартиры на вторичном рынке, кв.м. |
На сколько кв.м. квартиры в домах 2001-2026 гг. просторнее |
||
|
дома 2001-2026 гг. |
остальные |
дома 2001-2026 гг. |
остальные |
|||
|
Волгоград |
144 |
101 |
43% |
58 |
52 |
6 |
|
Воронеж |
143 |
105 |
36% |
59 |
52 |
7 |
|
Екатеринбург |
182 |
126 |
44% |
61 |
53 |
8 |
|
Казань |
243 |
184 |
33% |
62 |
50 |
12 |
|
Краснодар |
151 |
124 |
21% |
51 |
52 |
на 1 кв.м. меньше |
|
Красноярск |
166 |
126 |
32% |
64 |
57 |
7 |
|
Москва |
445 |
413 |
8% |
62 |
55 |
7 |
|
Нижний Новгород |
224 |
161 |
39% |
61 |
52 |
9 |
|
Новосибирск |
170 |
125 |
36% |
56 |
53 |
3 |
|
Омск |
150 |
111 |
36% |
61 |
51 |
10 |
|
Пермь |
162 |
115 |
41% |
60 |
52 |
8 |
|
Ростов-на-Дону |
159 |
114 |
40% |
53 |
51 |
2 |
|
Самара |
177 |
127 |
39% |
66 |
54 |
12 |
|
Санкт-Петербург |
319 |
253 |
26% |
55 |
62 |
на 7 кв.м. меньше |
|
Уфа |
167 |
116 |
44% |
58 |
53 |
5 |
|
Челябинск |
150 |
102 |
47% |
60 |
54 |
6 |
|
В среднем |
|
|
35% |
|
|
6 |